裝修平台邊間好？拆解香港每呎裝修費用行情與 12 個真實案例比較
2026-10-25
「自己上網搵師傅，唔經中間人，照計應該最平。」呢句說話，差不多每個準備裝修的香港業主都講過。不過，真正坐低對比過十幾份報價單之後，就會發現「有平台」同「貴」之間，其實冇一條等號。以下用 EcHouse 公開的營運數據、12 個已完工個案的實際呎價，再加兩張成本對照表，逐項拆開平台配對的收費結構，睇清楚每一蚊用喺邊。
一、平台嘅收入從何而來？先睇收費結構
大部分業主的第一個疑問係「平台係咪抽佣」。事實係，EcHouse 為業主配對公司、提供報價分析同施工進度視察，全部免費；平台的主要收入來自三邊：合作裝修公司的加盟費、案例影片／VR／相片拍攝費，以及展廳物料銷售。換句話講，平台並冇喺你張報價單上疊加一個百分比，而係向供應方收費。
呢個結構直接決定咗定價方式。業主收到的報價，就係裝修公司自己填的工程價，中間唔存在「平台加成」這一層。所以「經平台等於多一重剝削」的講法，在收費模式上根本站唔住。
二、一次過收三份或以上報價，價錢係咁樣被拉低
手上只有一份報價，就冇任何比較基礎。平台的做法，係按單位面積、工程範圍同所在地區，一次過配對三間或以上通過審核的裝修公司，由佢哋各自獨立報價，業主再從中比較。
支撐這個價格優勢的有幾個實際條件：平台每年處理超過 4,000 宗裝修配對，對合作公司來說是穩定的工程來源，因此有條件為業主爭取比市面更優惠的價錢；業主唔需要逐間打電話、約時間度尺、等回覆，整個搜尋過程由兩至四個星期壓縮到一至三日；平台同時公開超過 1,000 個已完工案例的每呎費用，業主手上有市場基準，遇到明顯偏離的「海鮮價」即刻察覺得到。
三、香港全屋裝修呎價：$600 至 $1,500 之間的分界線
全屋全爆（拆到見底、重新做水電同泥水）在坊間大約是 $700–$800/呎。一旦加入訂造傢俬、全屋水電重鋪及中高檔建材，實際每呎費用通常會升至 $900–$1,000；若由設計公司主理、包含大量特色設計，普遍在 $1,000/呎以上。
以下三個級別，可以作為編預算時的起點：
| 裝修級別 | 每呎費用 | 500 呎總預算 | 適合對象 |
|---|---|---|---|
| 基本裝修：全屋全爆，唔包傢俬 | $600–$800 | 30 萬–40 萬 | 預算有限，打算買現成傢俬 |
| 全屋大裝（推薦）：全爆＋訂造傢俬＋水電重鋪 | $800–$1,000 | 40 萬–50 萬 | 自住首選 |
| 豪華設計：高級建材、大量特色訂造 | $1,000–$1,500+ | 50 萬以上 | 追求設計感及生活品味 |
四、12 個個案（上）：全爆未計傢俬，呎價 $500–$800
為咗更具體，以下六個個案全部經平台完成，涵蓋公屋、居屋同私樓，工程範圍係全屋全爆、未計傢俬，價錢同呎數一目了然。撳圖可以睇返每個單位的完整案例內容。
深井浪翠園471 呎｜30 萬｜$637/呎
觀塘安秀苑380 呎｜21.8 萬｜$575/呎
新蒲崗采頤花園588 呎｜35.6 萬｜$606/呎
太子民興大廈605 呎｜48.9 萬｜$808/呎
太古城582 呎｜43.5 萬｜$747/呎
馬鞍山錦泰苑526 呎｜32.9 萬｜$626/呎
同類工程在坊間一般報 $700–$900/呎，上述個案大多落在 $600–$800 之間，成本明顯較低。
五、12 個個案（下）：全爆連訂造傢俬，呎價 $695–$887
加入訂造傢俬之後，呎價會升一級。以下六個個案同樣經平台完成，涵蓋私樓同居屋，工程範圍是全屋全爆連訂造傢俬，同樣可以撳圖進入案例睇相。
火炭御龍山1,011 呎｜89.7 萬｜$887/呎
大角咀君匯港474 呎｜40.9 萬｜$863/呎
荔枝角昇悅居522 呎｜40 萬｜$766/呎
小西灣富怡花園590 呎｜41 萬｜$695/呎
奧運柏景灣664 呎｜54.3 萬｜$817/呎
深井屋苑747 呎｜64.6 萬｜$865/呎
同一級數在坊間普遍報 $800–$1,000/呎，平台案例集中落在 $800–$900 之間，差距雖然較細，但仍然存在。
六、2,000 呎展廳直採：磁磚同地板點解平 20–40%
材料費通常佔裝修總開支三成以上，所以這一環最值得比較。平台喺自家 2,000 呎以上展廳，陳列磁磚、無縫地板同 SPC 地板、各款門、枱面石、掣面以及訂造傢俬，業主可以一次過睇齊實物；貨品由平台直接向供應商入貨，跳過中間分銷層，因此同樣質素的磁磚，價錢比地鋪零售低兩成至四成。
呢個差額本身已經足以抵銷平台的服務成本，甚至反過來拉低總開支。業主亦可以在同一個場地一次過摸實物料、對色、比較規格，減少日後「貨不對辦」的爭議。
七、五年零爛尾同鎖價條款：最貴的原來係隱性成本
自己搵師傅，最大風險唔在單價，而在中途出事。平台過去五年完成大量工程，未出現過爛尾個案，反映對合作公司有實際篩選同監管機制；另一個常見陷阱是開工後逐項加錢，最終開支比原報價高出三成至五成，平台的合作公司受合約規範，報價與最終收費須保持一致。
爛尾之後的額外維修費、重新招標的時間損失，往往遠高於表面上的價格差異。呢啲唔會寫在報價單上的成本，才是決定「平唔平」的關鍵。
八、成本對照：自己搵 vs 平台配對（以 500 呎全屋裝修為例）
| 成本項目 | 自己搵裝修公司 | 經平台配對 |
|---|---|---|
| 搜尋時間 | 2–4 星期，逐間查詢 | 1–3 日配對 3 間公司 |
| 報價比較 | 各間標準不一，難以直接對照 | 標準化報價，可逐項比較 |
| 物料價格 | 地鋪零售價（基準） | 展廳價，低 20–40% |
| 爛尾風險 | 高，出事需自行追討 | 平台監管，五年零爛尾紀錄 |
| 後加數風險 | 常見，最終開支 +30–50% | 合約規範，不接受亂加 |
| 預估總開支 | $375,000–$550,000（含後加風險） | $375,000–$450,000（價格透明） |
九、五份報價對照法：自己動手驗證貴唔貴
與其靠感覺，不如做一次對照測試。方法很簡單：
- 經平台免費配對，取得三間通過審核公司的報價；
- 自己透過朋友介紹或網上搜尋，另外搵兩間公司報價；
- 將五份報價按工程項目、物料規格、人工逐項對照；
- 特別留意有無隱藏條款、後加費用怎樣寫、保養期有幾長；
- 比較物料單價，將展廳價同地鋪零售價並排睇。
呢個做法由平台自己提出，亦是最直接的成本驗證方式。五份報價放在同一張紙上，邊個貴、邊個平，一目了然。
十、總結：貴唔貴，要睇總開支而唔係單價
平台模式並冇令業主多付一筆佣金；相反，透過多公司競爭報價、展廳直採物料、合約鎖價同施工監管，總開支有條件低過自己逐間搵。真正拉高裝修成本的，通常係後加數、爛尾同資訊不對等，而呢三樣正是平台機制針對的地方。
想睇更多實際呎價，可以瀏覽 EcHouse 裝修案例；想一次過收三間公司報價，可以參考 免費裝修報價。
裝修報價常見問題 FAQ
500 呎單位做全屋裝修，預算大概要幾多？
視乎工程範圍，一般由 30 萬至 50 萬不等。若只做全爆、唔包傢俬，大約 30 萬至 40 萬；連訂造傢俬同水電重鋪，多數落在 40 萬至 50 萬。想再準確，可按每呎 $600 至 $1,000 乘以實用面積估算。
經平台配對之後，由報價到正式開工要幾耐？
配對階段通常一至三日就有三間公司回應，度尺同出報價約需一至兩星期。揀定公司後，簽約、訂料、申請屋苑裝修許可再排期，一般兩至四星期可以動工，實際時間要視乎屋苑審批同物料交期。
展廳嘅磁磚同地板點解會平過地鋪兩三成？
關鍵在採購層級。展廳直接向供應商入貨，跳過分銷同零售兩層，同一批貨的價錢自然較低。加上展廳以量取價，議價空間比單一業主到地鋪選購大，質素亦可以用實物即場比較。
單位改動間隔或者改渠位，係咪一定要入則？
涉及結構改動、加建或改動排水渠系統，一般需要按《建築物條例》向屋宇署入則申請，並由認可人士處理。純室內裝修例如油漆、鋪地板、換廚櫃，通常唔需要入則，但仍要遵守大廈公契同管理處的裝修規定。
裝修完成後嘅保養，由平台定係裝修公司負責？
保養責任在承建工程的裝修公司身上，平台負責配對同施工進度視察。簽約前應在合約寫清楚保養期長短、涵蓋範圍同報修流程，常見做法是數個月至一年，水電同防水項目的保養期通常會另行列明。
經平台配對，係咪等於平台幫我做統包工程？
唔係。平台的角色是配對、報價分析同進度視察，實際施工同合約由你與裝修公司簽訂，工程款亦直接支付給該公司。平台唔會代為施工，亦唔會從你的工程費中抽佣。
點樣避免報價單出現後加數？
要求報價單逐項列明工序、物料品牌型號同數量，並在合約寫明「除業主書面確認的額外工程外，不得加價」。同時預留一成至一成半的備用金應付隱藏問題，並在每個工序完成後簽收確認，減少事後爭議。
想比較平台同自己搵嘅價錢，實際應該點做？
最直接是同時取得五份報價：三份經平台配對，兩份自己搵。然後把五份報價按項目、物料、人工逐項對照，特別留意後加條款同物料單價。用同一把尺比較，結論會比憑印象判斷可靠得多。
