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2026-10-02
裝修報價經平台配對會唔會貴咗？12 個香港真實個案呎價拆解
2026-11-05
裝修報價為何總是「海鮮價」？先搞清市場行情再落單
在香港，上車本身已經用掉大部分積蓄，收樓之後緊接而來的裝修開支，往往成為業主的第二個難關。同一間屋、同一份圖則，交到不同公司手上可以報出天差地別的價錢；更令人頭痛的是，工程中途停工、師傅追加費用、爛尾收場的個案時有所聞，戶主不單止要再花錢補鑊，更要賠上大量時間和精神。
正因如此，近年不少業主的做法已經改變：不再單靠朋友介紹或者逐間打電話問價，而是先在裝修平台翻查真實案例的呎價數據，心中有一把尺之後，才決定找哪一間公司。這篇文章會以一個本地裝修平台公開的 1,009 個真實案例作為切入點，逐層拆解「每呎裝修費」究竟由甚麼組成、不同預算區間實際上做到甚麼效果，以及經平台配對公司到底會否貴了。
為甚麼業主開始倚賴裝修平台的案例數據？
裝修是一門資訊極不對稱的生意。業主一生可能只裝修一至兩次，但裝修公司每日都在報價，雙方對工序、材料、人工的認知差距極大。當業主手上沒有任何參考數字，報價單上寫甚麼就只能信甚麼，「海鮮價」自然有生存空間。
公開案例數據的作用，就是把這個黑盒打開。當你見到同區、同類型、面積相近的單位，過去一段時間的實際成交呎價集中在某個區間，任何明顯偏離這個區間的報價都會立即變得可疑。這種以數據為基礎的比較，比單純「問多幾間」有效得多，因為你比較的不再只是價錢高低，而是每一分錢對應的工程內容。
1,009 個公開案例揭示的香港裝修版圖
該平台至今已成功配對超過 4,000 宗裝修工程，並在網站上公開了超過 1,000 個真實案例。若以已完整公開的 1,009 個案例作統計，香港各類物業的裝修需求分佈如下：
| 物業類型 | 裝修案例數量 | 佔比 |
|---|---|---|
| 私樓 | 632 個 | 62.6% |
| 居屋 | 152 個 | 15.1% |
| 公屋 | 100 個 | 9.9% |
| 商業／辦公室 | 90 個 | 8.9% |
| 獨立屋／村屋 | 35 個 | 3.5% |
| 總計 | 1,009 個 | 100% |
私樓佔整體超過六成，反映換樓客與新盤業主是裝修市場的主力；居屋與公屋合共佔約四分之一，則說明資助房屋的翻新需求同樣龐大，而且這批業主的預算通常更著重「實用」多於「豪華」。至於商業／辦公室與獨立屋／村屋雖然佔比不高，但單位面積與工程複雜度往往更大，呎價計算方式亦與住宅不同。
每呎裝修費行情：由 $700 到 $1,500 的價格階梯
「全屋裝修每呎要幾錢？」這是最多人問、亦最難答的一條問題，因為答案完全取決於工程的深度。市場上一般全屋全爆裝修，大約落在 $700 至 $800／呎；如果連訂造傢俬、全屋水電重鋪以及中高檔建材一併計算，實際呎價通常會推高至 $900 至 $1,000／呎。這個區間一般已涵蓋全屋水電重鋪及泥水工程、廚廁清拆並重做防水層、全屋牆身批灰及油漆、基本訂造傢俬，以及中等質素的磁磚與地板材料。若交由設計公司主理，呎價普遍在 $1,000 以上。
| 裝修深度 | 預估每呎費用 | 總預算（以 500 呎計） | 適合對象 |
|---|---|---|---|
| 基本裝修 全屋全爆，不包傢俬 |
$600 – $800 | 30 萬 – 40 萬 | 預算有限，打算自行購買現成傢俬 |
| 全屋大裝（推薦） 全爆連訂造傢俬、水電重鋪 |
$800 – $1,000 | 40 萬 – 50 萬 | 自住首選，兼顧耐用與收納 |
| 豪華設計 高級建材、大量特色訂造傢俬 |
$1,000 – $1,500+ | 50 萬以上 | 追求生活品味、豪宅級設計 |
換句話說，單看「每呎幾錢」並不足以判斷報價是否合理，你必須同時知道對方包了甚麼工序。一張 $600／呎的報價單，如果連拆舊、水電重鋪都不包括，實際總支出隨時高過一張 $850／呎的全包報價。
案例實錄（一）：每呎 $500 – $700 的居屋裝修做到甚麼效果
不少人以為經平台配對公司一定會「貴啲」，但翻查真實案例數據，事實未必如此。以下 6 個居屋案例的呎價全部落在 $500 至 $700 區間，明顯低於坊間全屋全爆的 $800 至 $1,000 水平。
煜明苑
610 呎 ｜ 34 萬 ｜ $557／呎
觀塘安秀苑
380 呎 ｜ 21.8 萬 ｜ $575／呎
新蒲崗采頤花園
588 呎 ｜ 35.6 萬 ｜ $606／呎
鑽石山啟鑽苑
478 呎 ｜ 28 萬 ｜ $586／呎
鑽石山啟鑽苑（另一單位）
478 呎 ｜ 28 萬 ｜ $586／呎
馬鞍山錦泰苑
526 呎 ｜ 32.9 萬 ｜ $626／呎
這批案例的共同點是：業主多數選擇在原有間隔上做優化，而非大規模改動結構；訂造傢俬集中在客廳與睡房，廚廁則以翻新為主。工序做足、材料中規中矩，但因為設計變動少，人工與損耗自然下降，最終呎價可以壓到 $600 至 $800 之間。
案例實錄（二）：每呎 $750 – $1,000 的私樓與居屋實錄
預算提高之後，設計彈性會明顯增加。以下 6 個案例涵蓋私樓及居屋，呎價介乎 $750 至 $1,000，屬於市場上最主流的中高檔區間。
火炭御龍山
1,011 呎 ｜ 89.7 萬 ｜ $887／呎
大角咀君匯港
474 呎 ｜ 40.9 萬 ｜ $863／呎
荔枝角昇悅居
522 呎 ｜ 40 萬 ｜ $766／呎
富怡花園
590 呎 ｜ 41 萬 ｜ $695／呎
奧運柏景灣
664 呎 ｜ 54.3 萬 ｜ $817／呎
深井屋苑
747 呎 ｜ 64.6 萬 ｜ $865／呎
與上一組比較，這批單位的呎價普遍在 $800 至 $900 之間，略低於坊間同級工程 $800 至 $1,000 的常見水平。差異主要來自兩方面：一是業主願意花時間比較多間公司的報價，二是工程內容在簽約前已經寫得足夠清晰，減少後期追加項目的機會。
經平台配對公司，實際上有甚麼好處？
很多人關心的是「會唔會貴咗」。從實際運作看，平台的角色是提供比較與監督，而不是在中間加價。具體好處可以歸納為以下幾點：
- 一次過取得多間公司報價：同一份需求交出去，短時間內可以收到數間公司的報價，客觀比較工序、用料與價錢。
- 降低爛尾風險：正規平台對合作公司有既定的評核機制，過去數年已完成大量單位，未曾出現爛尾個案。
- 減少後加數：報價單在開工前已列明工程範圍，簽約後不應隨意加價。
- 施工進度有人跟：平台提供報價分析及視察施工進度的服務，業主不用獨自面對師傅。
- 建材採購成本較低：部分平台設有超過 2,000 呎的展廳，直接展示磁磚、SPC 地板、無縫地板、訂造傢俬、枱面石等材料，價錢比一般地鋪便宜約 20% 至 40%。
值得留意的是，平台配對並不等於「閉眼簽約」。比較合理的做法是：先透過平台取得三間公司報價，自己另外再找兩間獨立報價，五份報價並排比較，無論是服務態度還是價錢結構都會一目了然。
簽約前必問清單：8 條問題幫你避開裝修陷阱
有了行情數據，還要懂得在談判桌上問對問題。以下 8 條問題，建議在決定簽約之前逐條問清楚，並要求對方把答案寫入報價單：
- 報價是否已包括清拆舊有裝修、運走泥頭？
- 全屋水電是否重鋪？電線、水喉用甚麼規格？
- 廚廁防水層做幾多層、會否做閉水測試？
- 牆身批灰及油漆包含幾多道工序？
- 訂造傢俬用甚麼板材？五金配件是否另計？
- 磁磚、地板屬於哪個價位？超支如何計算？
- 工期幾長？逾期有無罰則？
- 付款分幾期？尾數在驗收後才付的比例是多少？
總結：掌握行情，才有議價能力
裝修的本質是一次大額投資，而投資最怕的就是資訊不足。當你手上有 4,000 宗以上真實配對個案、1,000 個以上公開案例的呎價數據，再配合清晰列明工序的報價單，市場上的「海鮮價」自然難以生存。
與其被動接受第一份報價，不如主動比較。先了解每呎費用的組成，再透過平台一次過取得多間公司的報價，把選擇權握回自己手上，才是最實際的省錢方法。
